Werkwijze ABZV bij taxaties

ABZV wordt door zorginstellingen ingeschakeld voor de taxatie van hun onroerende zaken.
Enerzijds betreft het veelal de waarde van bestaande locaties, anderzijds de waarde van beoogde nieuwbouwplannen van de instelling. Een gedegen waardebepaling is nodig i.v.m. de verantwoording in de jaarrekening, het strategisch huisvestingsbeleid en de afwikkeling met het College sanering zorginstellingen. Een inhoudelijk en onderbouwd taxatierapport is noodzakelijk voor verdere beslismomenten en onderhandelingen.

Doel en definitie:

Het doel van een taxatie is van invloed op de keuze van het waardebegrip. Executiewaarde, vervangingswaarde, residuele grondwaarde, onderhandse verkoopwaarde zijn voorbeelden van verschillende waardebegrippen die (afhankelijk van de doelstelling) gebruikt worden. Het waarderingsproces start dus met een heldere doelstelling en definitie. Het taxatierapport dient te verantwoorden op welke wijze de waarde benaderd wordt.

Aannames:

Elke taxatie dient duidelijk te maken binnen welke context de taxatie plaatsvindt. Welke aannames heb je meegenomen en welke factoren zijn bewust buiten beschouwing gebleven? Doorgaans spreekt hier de opdrachtgever die zijn wensen verpakt weergeeft; als de andere partij deze aannames/vooronderstellingen niet accepteert, is het rapport al snel nutteloos in onderhandelingen. ABZV streeft ernaar de aannames helder te formuleren en (indien gewenst) mee te nemen in de conclusies, zodat het rapport bruikbaar is voor het doel.

Transparantie:

In de berekening van de waarde zullen al deze elementen terugkomen. De taxateur dient hier openheid te betrachten, met als risico dat er discussie ontstaat op de verschillende onderdelen en variabelen. ABZV kiest ervoor de onderbouwing toe te voegen, ook met het ook op de bruikbaarheid en het vervolgtraject.